Agenda item

Rhoesomystyriaeth i adroddiad y cais, a’r ohebiaeth hwyr a gyflwynwyd, a argymhellwyd i’w gymeradwyo yn amodol ar yr wyth amod, fel yr amlinellwyd yn yr adroddiad a hefyd yn amodol ar yr amodau, felyr amlinellwyd yn yr ohebiaeth hwyr, yn ymwneud ag isadeiledd Gwyrdd  ac Ecoleg. Hefyd, yn amodol ar Gytundeb Adran 106 yn ei gwneud yn ofynnol bod naw o’r unedau preswyl yn cael eu darparu fel tai fforddiadwy naill ai ar gyfer perchnogaeth cartref ar gost isel neu rent cymdeithasol; bod cyfraniad ariannol o £56,438 yn cael ei wneud yn lle tai fforddiadwy parthed lleiniau arfaethedig 1 a 2, a chyfraniad ariannol i’w wneud ar gyfer mabwysiadu Clôs Pentwyn.

Amlinelloddyr Aelod lleol dros Shirenewton, yn bresennol yn y cyfarfod ar wahoddiad y Cadeirydd, y pwyntiau canlynol:

Lleolir y safle o fewn y Cynllun Datblygu Lleol (CDLl) a chytunwyd yr egwyddor o ddatblygu ar y safle hwn. Fodd bynnag, gwnaed y pwyntiau canlynol:

• Mae’rmynediad presennol mor llydan â chynhwysydd dur. Dymchwelir mur cefn Hill House ynghyd â hen d? allan. Fodd bynnag, mae’r Aelod lleol yn dal heb ei argyhoeddi y bydd y mynediad yn ddigonol ar gyfer traffig sy’n mynd heibio a llwybr troed.

• Y newidiadau arfaethedig yng Nghlôs Pentwyn - Mae cynnig i haneru’r cylch troi a thirlunio un rhan o’r cylch a gadael y rhan arall fel priffordd. Mynegwyd pryder na fydd cynnal a chadw’r ardal a dirluniwyd yn cael ei gynnal yn y dyfodol. Nid oes angen i’r ardal hon gael ei thirlunio. Byddai llinellau gwyn ar yr heol yn ddigonol ar gyfer penderfynu blaenoriaethau. 

• Mae tystiolaeth o orlifiad carthion o ddau glawr twll caead yn agos i Mounton Brook. Mae D?r Cymru wedi gosod bêls gwellt a ffens o gwmpas y cloriau twll caead. Fodd bynnag, mae angen gwneud gwelliannau i’r carthion cyn i unrhyw waith gychwyn ar y datblygiad.  

• Lleolir y datblygiad ar ochr ogleddol yr A48.  Lleolir yr holl amwynderau/gyfleusterau ar ochr ddeheuol yr A48.  Dylid ychwanegu amod i’r datblygiad - y dylid darparu croesfan i gerddwyr ar yr A48 i ganiatáu mynediad hawdd i amwynderau.

Hysbysodd y Rheolwr Traffig a Datblygu y Pwyllgor fod yr ymgeisydd wedi dangos y gallant ddarparu cerbytffordd 4.8 metr o led sy’n lled safonol ar gyfer datblygiad preswyl, sy’n fwy na digonol i ganiatáu cerbyd cyflenwi safonol a char i basio. Darperir llwybr troed hefyd sy’n cysylltu i mewn i’r ddarpariaeth llwybr troed bresennol i mewn i Glôs Pentwyn ac ar yr A48.

Parthedtirlunio, bydd yr ymgeisydd, fel rhan o’r Cytundeb Adran 278, yn talu swm gohiriedig ar gyfer rhwymedigaethau cynnal a chadw’r ardal a dirluniwyd yn y dyfodol. Gellir negodi manylion technegol y tirlunio yn hwyrach. Felly, mae’r egwyddorion yno i ddarparu cyfrwng addas o fynediad. 

Nidoedd y dyraniad gwreiddiol yn y CDLl yn nodi’r angen i ddarparu croesfan i gerddwyr ar yr A48 yn y lleoliad hwn a byddai’n anodd cyfiawnhau’r ddarpariaeth honno ar yr adeg hon ar gyfer datblygiad o’r math hwn. Byddai cyllid Adran 278 yn rhy brin i gyllido croesfan o’r fath.

Wediystyried adroddiad y cais a’r safbwyntiau a fynegwyd, nododd Aelodau’r pwyntiau canlynol:

• Mae’rCDLl  wedi neilltuo’r ardal hon ar gyfer datblygu

·         Mae’rmaterion sy’n ymwneud â’rmynediad yn ddigonol ar gyfer y datblygiad.

·         Byddangen mynd i’r afael â’rcynllun carthion yng nghyfnod y materion a gedwir yn ôl.

·         Mae angen i ddyluniad y datblygiad weddu i’r ardal o gwmpas, mater y dylid mynd i’r afael ag ef gyda’r ymgeisydd yn y cyfnod cyn-ymgeisio. 

·         Mewnymateb i gwestiwn Aelod ynghylch plant ysgol yn cael mynediad i ysgolion cynradd lleol, hysbysodd yr Aelod lleol y Pwyllgor mai dalgylch yr ysgol gynradd yw The Dell a’r ysgol uwchradd yw Ysgol Gyfun Cas-gwent. Mae bysys sy’n casglu ac yn dychwelyd y plant i ac o’r ysgol. Mae safleoedd bws yn y pentref ond mae’r heol yn brysur. 

Atgoffodd y Pennaeth Cynllunio, Tai a Llunio Lleoedd yr Aelodau mai safle 60-40 yw hwn a’r prif ddiben yw cyflenwi’r tai fforddiadwy sydd eu hangen. Felly, ni ofynnwyd am Gyllid Adran 106.  Eglurwyd hefyd y sicrheid y gymysgedd o dai fforddiadwy yng nghyfnod y Materion a Gedwir yn ôl ond nad oedd y gymysgedd a nodwyd ar y cynllun wedi’i chymeradwyo gan nad oedd yn gweddu i ofynion y Swyddog Tai.

Cynigiwyd, felly, gan y Cynghorydd Sir P. Murphy ac eiliwyd gan y Cynghorydd Sir R.G. Harris fod cais DC/2016/00953 yn cael ei gymeradwyo yn amodol ar yr wyth amod, fel yr amlinellwyd yn yr adroddiad a hefyd yn amodol ar yr amodau, fel yr amlinellwyd mewn gohebiaeth hwyr, yn cyfeirio at Isadeiledd Gwyrdd  ac Ecoleg. Hefyd, yn amodol ar Gytundeb Adran 106 yn ei gwneud yn ofynnol bod naw o’r unedau preswyl yn cael eu darparu fel tai fforddiadwy naill ai ar gyfer perchnogaeth cartref ar gost isel neu rent cymdeithasol; bod cyfraniad ariannol o £56,438 yn cael ei wneud yn lle tai fforddiadwy parthed lleiniau arfaethedig 1 a 2, a chyfraniad ariannol i’w wneud ar gyfer mabwysiadu Clôs Pentwyn.

.  

Cymerwydpleidlais a chofnodwyd y pleidleisiau canlynol:

O blaid cymeradwyo                        -           13

Ynerbyn cymeradwyo                   -              0

Atal pleidlais                                   -   0

Cariwyd y cynnig.

Penderfynasomfod cais DC/2016/00953 yn cael ei gymeradwyo yn amodol ar yr wyth amod, fel yr amlinellwyd yn yr adroddiad a hefyd yn amodol ar yr amodau, fel yr amlinellwyd mewn gohebiaeth hwyr, yn cyfeirio at Isadeiledd Gwyrdd  ac Ecoleg. Hefyd, yn amodol ar Gytundeb Adran 106 yn ei gwneud yn ofynnol bod naw o’r unedau preswyl yn cael eu darparu fel tai fforddiadwy naill ai ar gyfer perchnogaeth cartref ar gost isel neu rent cymdeithasol; bod cyfraniad ariannol o £56,438 yn cael ei wneud yn lle tai fforddiadwy parthed lleiniau arfaethedig 1 a 2, a chyfraniad ariannol i’w wneud ar gyfer mabwysiadu Clôs Pentwyn.